Hà Nội tiếp tục áp trần giá dịch vụ chung cư 16.500 đồng một m2

UBND TP Hà Nội vừa ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Theo đó, đối với các dự án không có thang máy, mức giá dịch vụ tối thiểu là 700 đồng mỗi m2 một tháng, tối đa 5.000 đồng. Đối với chung cư có thang máy, mức giá dịch vụ tối thiểu là 1.200 đồng mỗi m2 một tháng, tối đa 16.500 đồng.

Khung giá trên chưa bao gồm các khoản thu từ kinh doanh dịch vụ tại dự án hoặc chi phí sử dụng các tiện ích như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, Internet… Trường hợp chung cư có nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung, chủ đầu tư, ban quản trị và đơn vị quản lý có trách nhiệm tính toán để bù đắp chi phí dịch vụ nhằm giảm giá cho cư dân.

Mức giá dịch vụ quản lý chung cư ở Hà Nội tiếp tục giữ nguyên theo khung giá được ban hành từ năm 2017. Đặc biệt, mức tối đa ở cả hai loại hình chung cư (không có thang máy: 5.000 đồng/m2; có thang máy: 16.500 đồng/m2) không thay đổi qua bốn lần thành phố công bố khung giá vào các năm 2014, 2015, 2017.

Theo khảo sát của VnExpress, phí dịch vụ tại một số phân khu đã bàn giao 2-3 năm tại khu đô thị Vinhomes Smart City dao động từ 13.000 đến 23.000 đồng mỗi m2. Đơn cử, tại phân khu Sapphire, phí dịch vụ được ưu đãi trong 5 năm đầu, hiện khoảng 7.000 đồng mỗi m2 (chưa gồm VAT). Một số phân khu cao cấp mới bàn giao có phí dịch vụ hơn 23.000 đồng mỗi m2, tuy nhiên vẫn trong thời gian ba năm miễn phí quản lý.

Tại các dự án đã bàn giao nhiều năm như Xuân Mai Complex (quận Hà Đông) cao 25 tầng, phí dịch vụ khoảng 5.000 đồng mỗi m2; Handi Resco Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân) khoảng 6.000 đồng mỗi m2; hay Mandarin Garden Hoàng Minh Giám (quận Cầu Giấy) gần 14.000 đồng mỗi m2.

Tương tự nhiều địa phương khác, phần lớn dự án chung cư tại Hà Nội đang áp dụng cơ chế tự thỏa thuận mức giá dịch vụ giữa cư dân và đơn vị quản lý. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, việc tăng phí dịch vụ quản lý đã dẫn đến mâu thuẫn và tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư hoặc ban quản trị.