Thị trường bất động sản Mỹ tê liệt vì thuế quan

Số nhà mới khởi công ở Mỹ – thường được xem là một chỉ báo quan trọng về sức khỏe và hướng đi của nền kinh tế Mỹ – đã giảm mạnh trong tháng 4/2025. Theo số liệu từ Cục Thống kê Dân số Mỹ và Bộ Nhà ở và Phát triển đô thị Mỹ, số nhà đơn lập được khởi công xây dựng trong tháng 4/2025 giảm 12% so với cùng kỳ năm 2024.

Số giấy phép xây dựng nhà đơn lập – chỉ số về hoạt động xây dựng nhà trong tương lai – cũng giảm 5,1% so với tháng 3/2025 và giảm 6,2% so với cùng kỳ năm trước. Sự sụt giảm này diễn ra trong bối cảnh giá nhà tại Mỹ ngày càng trở nên khó tiếp cận, lãi suất thế chấp ở mức cao và nguồn cung nhà bán ra thị trường khan hiếm.

Theo các chuyên gia, tình trạng trì trệ kéo dài của hoạt động xây dựng nhà mới có thể làm trầm trọng thêm sự khan hiếm nhà ở và đẩy giá nhà lên cao hơn nữa. Nhà kinh tế trưởng Chris Rupkey của FWDBonds nhận định: “Sự bấp bênh chính trị tại Washington khiến các công ty xây dựng nhà ở thận trọng, trong khi người mua tiềm năng không muốn mua nhà mới trừ khi thực sự cần thiết. Thuế quan đang gây ra gián đoạn trên thị trường bất động sản. Đây không phải là thời điểm thuận lợi để xây hoặc mua nhà mới.”

Việc số nhà mới khởi công giảm sâu – như số liệu tháng 4/2025 phản ánh – là dấu hiệu đáng lo ngại về triển vọng của nền kinh tế Mỹ. Tuy nhiên, bà Danushka Nanayakkara-Skillington, Phó chủ tịch Hiệp hội Quốc gia các công ty xây dựng nhà Mỹ (NAHB), cho rằng động thái xuống thang thuế quan của chính quyền Tổng thống Donald Trump có thể thúc đẩy hoạt động xây dựng nhà phục hồi.

Bà Skillington nhấn mạnh, các thỏa thuận thương mại giữa Mỹ và Anh, cũng như thỏa thuận hòa hoãn thuế quan với Trung Quốc và việc Quốc hội Mỹ xem xét gia hạn chương trình cắt giảm thuế năm 2017, “có thể mang lại cú hích cho nhu cầu nhà ở và tạo động lực tích cực cho nền kinh tế”.

Trao đổi với CNN, các nhà thầu xây dựng cho biết hai nguyên nhân chính dẫn đến sự suy giảm hoạt động xây dựng nhà là giá vật liệu xây dựng tăng do thuế quan và nhu cầu mua nhà mới giảm vì tâm lý thận trọng trước biến động mạnh của thị trường chứng khoán Mỹ cũng như lo ngại nguy cơ suy thoái kinh tế.

Theo số liệu của NAHB, khoảng 7% (tương đương 14 tỷ USD) tổng giá trị nguyên vật liệu xây dựng nhà ở Mỹ trong năm 2024 là hàng nhập khẩu. Trong tháng 4/2025, khoảng 60% công ty xây dựng cho biết vật liệu xây dựng đã hoặc sắp tăng giá do thuế quan, theo khảo sát của NAHB.

Nhà phân tích Ivy Zelman của Zelman & Associates nhận định không phải công ty xây dựng nào cũng có thể chuyển toàn bộ chi phí tăng thêm sang người mua nhà. Một số doanh nghiệp đã phải tự hấp thụ phần chi phí này, đồng nghĩa với việc số lượng nhà xây mới có thể sẽ còn giảm trong thời gian tới.

Ông Roddy MacDonald, quản lý tại Stonegate Builders ở Twin Cities, bang Minnesota, cho biết thuế quan cũng tác động đến tâm lý người mua. “Chúng tôi nhận thấy khách hàng không thoải mái với sự bất định về kinh tế. Mong muốn mua nhà vẫn có, nhưng nhiều người đủ khả năng vẫn chọn chờ đợi thay vì quyết định ngay thời điểm này”, ông MacDonald chia sẻ.

Từ khóa: kinh tế Mỹ, thế giới, thuế quan