Gánh Nặng Lãi Suất, Thuế Quan: Qua Rừng Bốc Phét Kể Chuyện Mua Nhà Ở Mỹ
Xin chào các đồng đạo tài chính! Qua Rừng Bốc Phét đây, hôm nay ngồi cafe lề đường nhâm nhi bánh mì, tám chuyện với mấy chú về cái sự mua nhà ở Mỹ mà thấy… mệt ngang leo đèo núi đá! Không phải tự dưng đâu, toàn là nhờ mấy ông Fed và bác Donald Trump siết lãi suất, cộng thêm mấy cái thuế quan cao ngất ngưởng, khiến giấc mơ có nhà của dân Mỹ bây giờ cứ như giấc mơ lên mặt trăng!
Mùa Xuân Mua Nhà – Năm Nay Đâu Còn “Xuân”
Thường thì mùa xuân là lúc thị trường bất động sản Mỹ nhộn nhịp như chợ Tết, nhưng năm nay im lìm như chùa bà Đanh. Lý do? Lãi suất vay thế chấp thì tăng vọt, thuế quan thì đè lên từng viên gạch, từng miếng gỗ. Nhà cửa thì bé lại, mơ về biệt thự sân vườn nay chuyển sang nhà cấp 4, phòng khách “kiêm” phòng ngủ luôn cho tiện.
Nhà Nhỏ Lại, Ước Mơ Cũng… Co Cụm
Theo Wall Street Journal, ngày xưa mấy bạn trẻ Mỹ mơ nhà rộng thênh thang, giờ thì chỉ mong vừa túi tiền là mừng rơi nước mắt. Thuế quan của ông Trump khiến giá vật liệu xây dựng tăng như giá rau ngoài chợ sáng. Lãi suất thì cao, nguồn cung nhà thì như tìm vàng dưới suối. Chủ đầu tư cũng muốn bán nhà, nhưng nhà to bán không ai mua, đành phải cắt nhỏ, cắt bớt tiện nghi, cho vừa với túi tiền dân tình.
Kể từ sau đại dịch Covid-19, nhà mới xây ở Mỹ cứ teo dần. Quý 4/2024 còn nhích lên tí, sang quý 1/2025 lại teo tóp tiếp. Từ năm 2022 tới giờ, diện tích trung bình nhà mới cứ giảm đều đều. Chắc mai mốt nhà mới ở Mỹ chỉ bằng căn phòng trọ sinh viên ở Sài Gòn!
Người Mua Nhà: Thôi Thì “Bé” Cho Vừa Tiền
Lãi suất vay nhà ở Mỹ giờ đã lên tới 6,86%, cao nhất trong 3 tháng, ai cũng ráng cắt bớt diện tích, tiện nghi thì “gộp” luôn cho tiết kiệm. Có ông chuyên gia bên BTIG bảo: “Cách tốt nhất là giảm đầu vào, nghĩa là nhà nhỏ đi, đơn giản thôi”. Nghe mà đau lòng thay cho dân mê nhà rộng!
Cô Novana Hart bên Century 21 Realty kể: nhiều người từng ở nhà 186 mét vuông, giờ thấy gánh nặng quá chuyển sang nhà 140 mét vuông cho nhẹ nợ. Người già muốn về hưu cũng đành chia tay biệt thự, xuống nhà nhỏ như thời sinh viên.
Như cô Toi Walker, làm nghề trợ lý hành chính, mơ nhà to cho hai chú chó, mà cuối cùng sau 3 năm lặn lội chỉ mua được căn nhà 125 mét vuông, giá 205.000 USD. Đúng là giấc mơ Mỹ bây giờ phải “co lại” cho vừa túi tiền!
Nhà Mới Xây Ngày Càng Ít, Nội Thất Khóc Ròng
Theo Cục Thống kê dân số Mỹ và Bộ Nhà ở và Phát triển đô thị Mỹ, số nhà biệt lập khởi công tháng 4/2025 giảm 12% so với cùng kỳ năm trước. Số giấy phép xây dựng cũng giảm nốt. Thị trường ảm đạm, ai cũng dè chừng, xây ít, bán ít, người mua thì cứ đắn đo như chọn vợ.
Lý do? Vật liệu xây dựng nhập khẩu tăng giá vì thuế quan, cộng thêm chứng khoán Mỹ thì biến động, ai cũng sợ kinh tế suy thoái. Theo Hiệp hội Các nhà xây dựng nhà Mỹ, khoảng 14 tỷ USD vật liệu xây nhà năm 2024 là nhập khẩu, mà 60% công ty xây dựng than phiền vật liệu tăng giá.
Không phải công ty nào cũng dám đẩy giá lên đầu người mua. Nhiều ông nhỏ lẻ còn tự chịu lỗ, thành ra càng ngày càng ít nhà mới mọc lên. Nhà nhỏ, số lượng ít, các hãng nội thất như American Woodmark cũng phải khóc ròng vì tủ bếp, sofa, bàn ghế ế chỏng chơ.
Nhà Nhỏ, Giá Vẫn To – Khi Nào Đảo Chiều?
Chuyên gia Tyler Batory bên Oppenheimer nói, xu hướng nhà nhỏ sẽ còn kéo dài, đến khi nào giá nhà hạ nhiệt mới dám mơ về biệt thự vườn tược. Còn giờ, dân Mỹ cứ phải làm quen với căn hộ nhỏ xinh, tiện nghi “tích hợp” hết vào một phòng cho đỡ tốn tiền.
Kết lại, Qua Rừng Bốc Phét nhắn nhủ: Nhà ở Mỹ giờ như bánh mì Sài Gòn, nhân thì ít mà giá thì cứ tăng. Ai muốn làm chủ nhà, nhớ chuẩn bị ví dày, tinh thần thép và… chịu khó sống tối giản!
Đọc thêm về tình hình kinh tế Mỹ, bất động sản thế giới và các pha “bốc phét” đỉnh cao tại Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 22-2025 nhé!
