TP HCM lấy ý kiến về mô hình lưu trú ngắn ngày trong chung cư

Sở Xây dựng TP HCM vừa gửi văn bản đến Sở Du lịch, Hiệp hội Bất động sản TP HCM cùng các đơn vị liên quan nhằm lấy ý kiến về đề xuất hoạt động của mô hình lưu trú ngắn ngày trong các dự án chung cư trên địa bàn.

Theo Sở Xây dựng, Luật Nhà ở 2023 đã quy định nghiêm cấm hành vi tự ý chuyển đổi công năng, sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Thông tư 05 của Bộ Xây dựng cũng nêu rõ, mô hình lưu trú ngắn ngày chỉ được thực hiện tại các dự án có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc các dự án được phép kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch.

Tuy nhiên, trước đó UBND TP HCM đã giao Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị liên quan căn cứ trên quy định pháp luật và Nghị quyết 98 về các cơ chế đặc thù phát triển thành phố để đánh giá thực trạng quản lý mô hình lưu trú ngắn ngày trong chung cư. Mục tiêu là vừa đảm bảo an ninh cho cư dân, vừa nghiên cứu cơ chế phát triển kinh tế và du lịch cho thành phố.

Để có cơ sở đề xuất và kiến nghị UBND TP HCM xem xét, chỉ đạo về cơ chế phát triển kinh tế, du lịch, Sở Xây dựng đề nghị Sở Du lịch, Hiệp hội Bất động sản TP HCM cùng các đơn vị liên quan góp ý đối với hoạt động của mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư.

Trước đó, ngày 27/2, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định 26 quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư. Theo đó, việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ vào mục đích lưu trú ngắn hạn, theo ngày, giờ.

Quy định này nhận được sự ủng hộ từ nhiều cư dân sinh sống tại các dự án chung cư, song cũng vấp phải ý kiến trái chiều từ các chủ căn hộ đang kinh doanh cho thuê. Một số chuyên gia cho rằng, thay vì cấm khai thác căn hộ cho thuê lưu trú du lịch trong chung cư, TP HCM nên tận dụng Nghị quyết 98 để thí điểm với các quy định rõ ràng, từ đó tìm ra mô hình quản lý phù hợp. Nếu quản lý tốt, đây sẽ là loại hình lưu trú thúc đẩy du lịch và đóng góp vào ngân sách thành phố, đồng thời hài hòa lợi ích cho người sở hữu chung cư.

Khảo sát của VnExpress trên 15 dự án tại TP HCM cho thấy hiện có gần 10.000 căn hộ chung cư đang kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch ngắn ngày. Dự án có số lượng căn kinh doanh Airbnb nhiều nhất lên đến 3.600 căn, ít nhất là 40 căn hộ. Hoạt động cho thuê ngắn ngày mang về doanh thu trung bình từ 15-60 triệu đồng mỗi tháng cho các chủ nhà và là mô hình có thể đóng góp đáng kể vào ngân sách thành phố.

Tại nhiều quốc gia trên thế giới, dịch vụ lưu trú ngắn ngày được cho phép hoạt động, chủ nhà có thể đánh giá khách hàng và nếu có vi phạm sẽ bị hạn chế sử dụng dịch vụ trong tương lai.

Phương Uyên