Dubai xây dựng nền tảng cho tài chính dựa trên Web3
Dubai không chỉ đơn thuần áp dụng Web3 mà còn chủ động kiến tạo môi trường để công nghệ này phát triển mạnh mẽ. Thông qua sự hội tụ độc đáo giữa sự minh bạch trong quy định pháp lý, hợp tác công-tư và khát vọng đổi mới không ngừng, tiểu vương quốc này đang nhanh chóng định vị mình là một trong những khu vực đi đầu về tài sản số và tài chính số hóa.
Với các tiêu chuẩn pháp lý thân thiện với đổi mới và chiến lược chính sách táo bạo của chính phủ, hệ sinh thái ủng hộ doanh nghiệp này đảm bảo tính bền vững kinh tế, an ninh tài chính, bảo vệ nhà đầu tư, giao dịch xuyên biên giới, cơ chế giảm thiểu rủi ro vững chắc và hợp tác dẫn đầu ngành.
Khi thành phố tổ chức các sự kiện toàn cầu như Token2049 và thúc đẩy các sáng kiến định hình ngành như ZIGChain Summit, có thể thấy nền móng đang được xây dựng tại đây sẽ định hình thế hệ tiếp theo của hạ tầng tài chính toàn cầu.
Khung pháp lý thân thiện với doanh nghiệp
Văn hóa đổi mới tiến bộ và định hướng thị trường của Dubai khởi nguồn từ các sáng kiến như Chiến lược Blockchain Dubai năm 2016. Kể từ đó, các chương trình như Chiến lược Metaverse Dubai và Chương trình Nghị sự Kinh tế Dubai D33 hướng tới việc tạo ra hơn 40.000 việc làm kỹ thuật số và đóng góp 4 tỷ USD cho nền kinh tế.
Để đạt được mục tiêu này, Dubai đã xây dựng nền kinh tế số tuân thủ thông qua việc thành lập các cơ quan quản lý như Cơ quan Quản lý Tài sản Ảo Dubai (VARA) và hơn 20 khu tự do hỗ trợ khởi nghiệp đổi mới với quyền sở hữu nước ngoài 100%, chuyển vốn tự do và thủ tục thành lập doanh nghiệp đơn giản.
Một trong những khu tài chính tự do nổi bật của Dubai là Trung tâm Tài chính Quốc tế Dubai (DIFC), nơi có cơ quan quản lý độc lập là Cơ quan Dịch vụ Tài chính Dubai (DFSA). DFSA đang triển khai Tokenization Regulatory Sandbox, một sáng kiến hỗ trợ doanh nghiệp thử nghiệm sản phẩm đầu tư số hóa trong môi trường kiểm soát pháp lý.
Chương trình Sandbox gồm hai giai đoạn: đăng ký quan tâm phát triển sản phẩm token hóa và thử nghiệm thực tế dưới giấy phép Innovation Testing License. Sáng kiến này thể hiện cam kết của DFSA trong việc hỗ trợ các sản phẩm tài chính tuân thủ, đồng thời xây dựng niềm tin cho các bên liên quan và thu hút các tổ chức tài chính truyền thống vào lĩnh vực tài sản số.
Kết nối tài chính truyền thống với tài sản số
Các tổ chức tài chính truyền thống tại Dubai đã hợp tác với doanh nghiệp tài sản số nhằm tích hợp hai lĩnh vực và mang đến các giải pháp tài chính mới. Đơn cử, Ngân hàng Hồi giáo Dubai (DIB) đã hợp tác với Crypto.com vào tháng 12/2024 để quảng bá ứng dụng và thẻ Crypto.com qua kênh thanh toán của DIB. Quan hệ đối tác này mang đến các chương trình ưu đãi cho khách hàng DIB và đảm bảo thanh toán tiền mã hóa mượt mà qua hạ tầng sẵn có.
Người dùng cũng có thể nạp tiền ứng dụng Crypto.com bằng đồng nội tệ và khám phá các sản phẩm token hóa tài sản thực như sukuk Hồi giáo, phù hợp với luật Sharia. Crypto.com còn nhận được giấy phép từ Abu Dhabi Global Market, triển khai ví AED cho giao dịch nội tệ và hợp tác với Mastercard phát hành thẻ ghi nợ trả trước.
Bên cạnh các hợp tác từ khu vực tư nhân, chính phủ Dubai cũng thúc đẩy nhiều sáng kiến nhằm phát triển nền kinh tế token hóa, giúp mở rộng tiếp cận tài sản số tới đông đảo người dân.
Tiên phong token hóa bất động sản quy mô lớn
Sở Địa chính Dubai (DLD) đã triển khai chương trình thử nghiệm token hóa bất động sản vào tháng 3/2025, sử dụng blockchain để số hóa giấy chứng nhận quyền sở hữu. Dự án được phát triển cùng VARA và Dubai Future Foundation thông qua Sandbox Real Estate, trở thành cơ quan đăng ký tài sản đầu tiên tại Trung Đông vận hành trên chuỗi.
DLD dự báo thị trường bất động sản token hóa tại Dubai có thể đạt 16 tỷ USD vào năm 2023, chiếm 7% tổng giao dịch bất động sản của thành phố. Công nghệ này cho phép sở hữu phân mảnh, chuyển nhượng quyền sở hữu dễ dàng, giảm rào cản đầu tư và tăng thanh khoản thị trường, đồng thời nâng cao tính minh bạch và giảm thủ tục trong các dự án bất động sản.
Ông Marwan Ahmed Bin Ghalita, Tổng Giám đốc Sở Địa chính Dubai, nhấn mạnh: “Việc chuyển đổi tài sản bất động sản thành token số trên blockchain đơn giản hóa và nâng cao quy trình mua bán, đầu tư. Điều này phù hợp với tầm nhìn của DLD về dẫn đầu toàn cầu trong đầu tư bất động sản, tận dụng công nghệ để phát triển sản phẩm sáng tạo và xây dựng hệ sinh thái đổi mới.”
Không ngạc nhiên khi Dubai đang tạo dựng một hệ sinh thái năng động, mở rộng cho việc dân chủ hóa cơ hội đầu tư, phù hợp với mục tiêu trở thành trung tâm đổi mới Thành phố Thông minh.
Ươm mầm ý tưởng và cơ hội
Dubai đang nổi lên là cường quốc Web3 toàn cầu nhờ quy định tiên tiến, cấu trúc quản trị thân thiện với đổi mới, vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và logistics xuất sắc. Hành trình đổi mới của thành phố không chỉ dựa vào chính sách mà còn được thúc đẩy bởi cộng đồng. Các sự kiện như Token2049 Dubai đã trở thành điểm hội tụ của nhà sáng lập, nhà đầu tư và tổ chức khám phá tương lai công nghệ phi tập trung. Năm nay, hơn 300 sự kiện bên lề đã biến Dubai thành “phòng thí nghiệm đổi mới” sống động.
Động lực phát triển của Dubai không phải ngẫu nhiên mà là kết quả của một hệ sinh thái được thiết kế để mở rộng quy mô, tuân thủ pháp lý và tạo tác động thực tiễn. Với những ai đang xây dựng chương tiếp theo của tài chính toàn cầu, Dubai không chỉ là điểm đến mà còn là bệ phóng.
