Bạn có tin rằng một bức tranh nổi tiếng hay một căn biệt thự triệu đô tại quận 7 có thể… “đổi chủ” chỉ bằng vài cú click chuột, ngay cả khi bạn chỉ sở hữu một phần cực nhỏ giá trị của nó? Thế giới tài chính đang chứng kiến một cuộc cách mạng chưa từng có: Token hóa tài sản thực. Đừng rời mắt, vì chủ đề này có thể thay đổi hoàn toàn cách bạn đầu tư và nắm giữ tài sản trong tương lai!
Tháng 7/2018, sàn giao dịch tài sản kỹ thuật số nổi tiếng tZERO của Mỹ đã gây bão thế giới khi lần đầu tiên phát hành token đại diện cho cổ phần trong một tòa nhà Manhattan, New York trị giá gần 30 triệu USD. Từ bất động sản tới tranh Picasso, từ rượu vang cổ tới xe sang hiếm, hàng loạt tài sản vật lý đã bắt đầu xuất hiện trên blockchain với dạng mã hóa – gọi là “token”. Ở châu Á, Singapore đang dẫn đầu thử nghiệm token hóa bất động sản, còn ở Việt Nam, một số startup cũng đã bắt tay vào số hóa phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và tác phẩm nghệ thuật, dù còn nhiều rào cản pháp lý.
Vậy token hóa tài sản thực là gì? Hãy tưởng tượng: bạn muốn đầu tư vào một căn biệt thự biển trị giá 50 tỷ, nhưng không có đủ vốn? Tokenization – token hóa – cho phép chia nhỏ giá trị căn biệt thự thành hàng nghìn phần, phát hành mỗi phần tương đương một token trên blockchain và bạn chỉ cần mua một hay vài token để chính thức sở hữu “một phần” hợp pháp của bất động sản ấy. Không chỉ nhà đất, một bức tranh trị giá hàng triệu USD cũng có thể được token hóa, tạo điều kiện cho hàng trăm, hàng ngàn nhà đầu tư nhỏ tham gia, thay vì chỉ tập trung trong tay giới siêu giàu.
Tại sao xu hướng này lại khuấy động thị trường toàn cầu? Bởi token hóa tài sản mở ra những cơ hội tài chính chưa từng có:
– Đầu tư linh hoạt, dễ dàng giao dịch chuyển nhượng trên sàn 24/7, không giấy tờ phiền toái.
– Minh bạch lịch sử sở hữu và giá trị tài sản khi mọi giao dịch đều ghi nhận trên blockchain.
– Giảm chi phí trung gian, đơn giản hóa quá trình thẩm định, pháp lý.
– Đặc biệt, giúp các nhóm nhà đầu tư nhỏ lẻ tiếp cận những suất đầu tư “người giàu mới mơ tới”.
Tuy nhiên, đây cũng là một vùng “nước sâu” đầy rủi ro và tranh cãi. Ví dụ: Làm sao bảo đảm các token đó thực sự gắn với tài sản thật, tránh trường hợp bán “token ma”? Ai là chủ sở hữu pháp lý thực sự khi xảy ra tranh chấp? Khuôn khổ pháp lý ở nhiều quốc gia, bao gồm cả Việt Nam, vẫn đang loay hoay xây dựng, với nhiều lỗ hổng trong quản lý, giám sát, chống rửa tiền và bảo vệ nhà đầu tư. Nhiều chuyên gia cảnh báo: Nếu không thận trọng, làn sóng token hóa có thể tạo ra các “bong bóng” đầu cơ, thậm chí trở thành công cụ lừa đảo, bởi chính sự hấp dẫn và dễ tiếp cận của nó!
Quay về thị trường Việt Nam: Trong khoảng 2 năm trở lại đây, xu hướng số hóa bất động sản thông qua công nghệ blockchain được nhắc đến dày đặc tại các sự kiện, diễn đàn tài chính. Một vài sàn đã thử nghiệm số hóa quyền sử dụng bất động sản, nhà đầu tư chỉ cần vài triệu đồng để “mua một phần” căn hộ triệu đô! Thậm chí, nghệ sĩ Việt hợp tác các startup để đưa tranh, tác phẩm nghệ thuật lên blockchain dưới dạng NFT và tokens, mở rộng cửa đầu tư cho công chúng trẻ. Tuy vậy, các giao dịch này đều vận hành trong vùng “xám” của pháp luật, rủi ro mất trắng tài sản nếu xảy ra tranh chấp hoặc đụng phải sàn lừa đảo.
Bạn có nên nhắm mắt lao vào “sóng token hóa”? Câu trả lời là vừa mở ra cơ hội mới, vừa cần hết sức tỉnh táo! Các chuyên gia khuyến nghị:
– Chỉ nên đầu tư một phần vốn nhỏ cho các sản phẩm token hóa tài sản.
– Luôn kiểm tra tính pháp lý, minh bạch của dự án, chủ đầu tư và nền tảng giao dịch.
– Theo dõi sát các quy định mới của Chính phủ về quản lý blockchain, tài sản số hóa – nhất là khi Việt Nam đang dần hoàn thiện hành lang pháp lý về lĩnh vực này.
Cuối cùng, cuộc chơi số hóa tài sản thực chỉ vừa bắt đầu. Như mọi cơ hội tài chính, ai nhanh nhạy và hiểu luật chơi sẽ dẫn đầu. Bạn sẽ là nhà đầu tư tiên phong hay… bị “cuốn khỏi ván cờ”? Đừng quên chia sẻ quan điểm, những trải nghiệm thực tế của bạn về token hóa tài sản dưới phần bình luận, và nhấn theo dõi kênh để không bỏ lỡ tập tiếp theo – nơi chúng ta sẽ khám phá những case study nổi bật toàn cầu về tài sản số hóa! Bạn đã sẵn sàng đón đầu tương lai tài chính?
