Quỹ Dự Phòng Nhà Ở 1,5 Nghìn Tỷ USD: “Cứu Tinh” Cho Người Mua Nhà Trung Quốc – Góc nhìn của Qua Rừng Bốc Phét

Chào bà con, lại là Qua Rừng Bốc Phét – nhà đầu tư huyền thoại chuyên ngồi vỉa hè nhâm nhi cà phê và gặm bánh mì, tám chuyện tài chính vĩ mô thế giới đây! Hôm nay, ta kể cho nghe chuyện bên Trung Quốc đang có một “cứu tinh” mới cho dân mua nhà: quỹ dự phòng nhà ở khổng lồ trị giá tận 1,5 nghìn tỷ USD. Ghê chưa?

Ngân hàng dè chừng, quỹ nhà ở lên ngôi

Ở Trung Quốc dạo này, mấy ngân hàng cứ sợ lỗ, sợ nợ xấu nên siết chặt cho vay mua nhà. Dân tình quay sang ôm lấy quỹ dự phòng nhà ở như ôm phao cứu sinh giữa biển khủng hoảng. Quỹ này vốn là chương trình tiết kiệm của chính phủ, quy mô lên tới 10,9 nghìn tỷ nhân dân tệ, chuyên dùng để hỗ trợ dân mua nhà với lãi suất “dễ chịu” hơn mấy ông ngân hàng.

Theo thống kê, năm ngoái dư nợ cho vay mua nhà của quỹ này là 8,1 nghìn tỷ nhân dân tệ, vượt mặt luôn mấy nhà băng. Nghe mà thấy mấy anh ngân hàng chỉ biết ngồi nhấm nháp nước mắt!

Học lỏm từ Singapore, cải tiến made in China

Mô hình này Trung Quốc học từ Singapore từ ba chục năm trước. Cứ mỗi tháng, cả người lao động lẫn ông chủ đều phải góp tiền vào quỹ. Đổi lại, đến lúc mua nhà thì được vay với lãi suất thấp hơn ngân hàng, lại còn dễ thở hơn trong thời buổi kinh tế bấp bênh.

Mấy năm gần đây, thị trường bất động sản Trung Quốc lao đao, các ông lớn như Country Garden doanh thu rớt thê thảm, dân mua nhà thì nơm nớp lo phá sản. Quỹ dự phòng nhà ở lúc này đúng kiểu “bà tiên” hiện ra, giúp dân khỏi phải ôm nợ xấu, đỡ lo bị ngân hàng quay lưng.

Quy định ngày càng “thoáng”, dân tình mừng rơn

Trước kia, vay từ quỹ này còn bị giới hạn, phải xem mình đóng góp bao nhiêu, tình trạng hôn nhân ra sao, rồi còn không được dùng tiền quỹ để đặt cọc mua nhà. Nhưng từ năm ngoái, hàng loạt thành phố đã nới lỏng quy định. Năm nay, ít nhất 50 thành phố tăng hạn mức vay, lãi suất thì hạ thấp hơn cả ngân hàng – hiện thấp hơn khoảng 0,9% so với lãi suất vay mua nhà truyền thống.

Ở Bắc Kinh, năm ngoái cứ ba người vay mua nhà thì có một người xài quỹ dự phòng nhà ở. Cứ thế này, ngân hàng chắc chỉ còn nước chuyển nghề bán trà sữa!

Dân số đông, tiền quỹ nhiều như núi

Quỹ này có tới gần 180 triệu người đóng góp, nên nguồn tiền cho vay cứ gọi là dồi dào, không sợ cạn. Năm 2024, dư nợ cho vay mua nhà của quỹ tăng 3,4%, trong khi ngân hàng thì teo tóp giảm 1,3%. Đúng là thời tới cản không nổi!

Chuyện thật như đùa: Nhà khoa học cũng nhờ quỹ mà mua được nhà

Lấy ví dụ, cô Eli Zhang – nhà nghiên cứu khoa học máy tính trẻ tuổi ở ngoại ô Bắc Kinh. Nhờ quỹ dự phòng, cô mua được căn hộ 65m2, vay hàng tháng để trả khoản thế chấp 550.000 USD mà không bị “chém đẹp” lãi suất. Hiện tại, Zhang chỉ phải trả lãi suất khoảng 2,85% – quá ngon trong thời buổi vật giá leo thang!

Kết luận của Qua Rừng Bốc Phét

Bà con thấy chưa, lúc kinh tế khó khăn, ngân hàng thì “nhát tay”, quỹ dự phòng nhà ở lại thành anh hùng cứu nguy cho thị trường bất động sản Trung Quốc. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, muốn thị trường hồi sinh thực sự thì chính sách còn phải linh hoạt, kinh tế phải sáng lên chút nữa. Nhưng thôi, trước mắt ai cần mua nhà thì tranh thủ vay quỹ dự phòng đi, kẻo sau này lại tiếc rẻ như Qua Rừng Bốc Phét ngày xưa đi mua vàng giá đỉnh!

Bài viết tám nhảm tại vỉa hè, kính mời bà con ghé qua tám tiếp về bất động sản, chính sách tài chính và các cuộc khủng hoảng kinh tế khác trên thế giới!